Overdracht van huur als een gemeente verhuurder is

Katja Loggen-ten Hoopen van SWDV Advocaten is redacteur voor het tijdschrift Huurrecht. In haar artikelen bespreekt zij uitspraken over de huur van bedrijfsruimte

In dit arrest oordeelt het gerechtshof dat de gemeente Rotterdam de huurovereenkomst buitengerechtelijk mocht ontbinden en Zeebries het strandperceel moet ontruimen, omdat Zeebries in strijd met de huurovereenkomst heeft gehandeld door te stoppen met de exploitatie van de strandtent en het aangaan van een onderhuurovereenkomst met Rose Vis. Hoewel dat de kern van de uitspraak is, is dat niet het interessantste deel van deze uitspraak. Het gerechtshof heeft namelijk ook overwegingen geweid aan de Didamregels.

De Hoge Raad heeft in twee arresten geoordeeld dat bestuursorganen, zoals gemeenten, bij het verkopen van onroerende zaken aan het gelijkheidsbeginsel moet voldoen. Bestuursorganen moeten iedereen een gelijke kans geven om mee te dingen, bijvoorbeeld via een openbare selectieprocedure. Daarvan mag worden afgeweken als er maar één serieuze kandidaat is. Het gerechtshof gaat er, naar mijn mening terecht, vanuit dat deze regels ook gelden bij de verhuur van onroerende zaken door bestuursorganen.

Zeebries wilde dat Rose Vis de huur van het strandperceel zou overnemen en stelde dat de gemeente Rotterdam dat toe zou moeten staan, mede omdat de gemeente Rotterdam daarover toezeggingen zou hebben gedaan. De gemeente Rotterdam was het daar niet mee eens, omdat zij die toezeggingen niet zou hebben gedaan en omdat er dan een nieuwe huurder zou komen zonder dat anderen een kans hadden gehad om ook huurder te worden. Het gerechtshof oordeelt dat de gemeente Rotterdam geen toezeggingen heeft gedaan en ook dat het in strijd is met de Didam-regels als de gemeente Rotterdam mee zou werken aan een constructie waarbij de Didam-regels worden omzeild.

Hoewel de aandelenoverdracht in dit geval geen rol speelde omdat de aandelenoverdracht van na de buitengerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst was, geeft het gerechtshof hierbij wel al aan dat het maar zeer de vraag is of een dergelijke constructie, waarbij de huur in feite in handen van een andere huurder komt doordat de aandelen van een besloten vennootschap aan een andere worden verkocht, niet in strijd is met de Didam-regels.

Interessant?

Het hele artikel leest u hier.

Katja Loggen-ten Hoopen van SWDV Advocaten is redacteur voor het tijdschrift Huurrecht. In haar artikelen bespreekt zij uitspraken over de huur van bedrijfsruimte. Heeft u vragen over achterstallige huur of uw rechten en plichten als (ver)huurder? Stel ze aan het team Vastgoed van SWDV Advocaten.