Ontruiming bedrijfsruimte in kort geding tijdens gegeven ontruimingstermijn

Katja Loggen-ten Hoopen van SWDV Advocaten is redacteur voor het tijdschrift Huurrecht. In haar artikelen bespreekt zij uitspraken over de huur van bedrijfsruimte.

De kantonrechter heeft de huurovereenkomst al ontbonden en een ontruimingstermijn vastgesteld, maar huurder betaalt de vastgestelde gebruiksvergoeding niet

Huurder huurt van NS Stations B.V. de horecagelegenheid “Restaurant 1e Klas”, gelegen in station Amsterdam Centraal Station. Huurder heeft een huurachterstand laten ontstaan van meer dan € 800.000,00. De rechtbank Amsterdam heeft de huurovereenkomst ontbonden, met een ontruimingstermijn van negen maanden. Ook gedurende de ontruimingstermijn betaalt huurder niet het vastgestelde maandbedrag. NS Stations vordert daarom in kort geding ontruiming op termijn van twee weken.

Tijdens de lopende ontruimingstermijn wordt huurder veroordeeld op kortere termijn te ontruimen

Het gerechtshof overweegt in hoger beroep van het kort geding dat het zijn uitspraak moet afstemmen op het oordeel van de kantonrechter in de bodemprocedure. De in de bodemprocedure uitgesproken ontbinding van de huurovereenkomst tussen partijen en ontruiming (inclusief ontruimingstermijn van negen maanden) zijn gegrond op de huurachterstand zoals die op dat moment bestond. Dat huurder de vastgestelde gebruiksvergoeding niet zou gaan betalen, was niet voorzienbaar. Het niet-voldoen aan deze betalingsverplichting is een omstandigheid die de kantonrechter in de bodemprocedure niet (kenbaar) heeft meegewogen. Het gerechtshof neemt aan dat dit een zodanige wijziging van omstandigheden betreft dat, ingeval de kantonrechter in de bodemprocedure daarvan wél op de hoogte zou zijn geweest, hij tot een andere beslissing was gekomen.

De gevolgen voor huurder zijn groot en het gerechtshof heeft dat onder ogen gezien, maar gelet op het niet voldoen van de maandelijkse gebruiksvergoeding verwacht het gerechtshof dat ook in het hoger beroep in de bodemprocedure de ontruiming op een termijn van veertien dagen zal worden uitgesproken. In deze procedure in kort geding loopt het gerechtshof daarop vooruit en veroordeelt huurder dus om binnen twee weken het gehuurde te ontruimen.

Conclusie

Als een huurder wordt veroordeeld om de bedrijfsruimte te ontruimen, en de ontruimingstermijn ruim genomen is, kan de betalingsachterstand van de huurder flink oplopen. In die gevallen kun je als verhuurder tijdens de vastgestelde ontruimingstermijn, ook als de huurder in hoger beroep is gegaan tegen de uitspraak van de kantonrechter, een kort geding starten om de ontruiming alsnog op kortere termijn vastgesteld te krijgen.

De voorzieningenrechter moet dan wel zijn uitspraak afstemmen op de uitspraak van de kantonrechter in de bodemprocedure, maar er kunnen gewijzigde omstandigheden zijn waardoor de huurder wordt veroordeeld om op kortere termijn te ontruimen. Bijvoorbeeld in de situatie dat de huurder de vastgestelde gebruiksvergoeding niet betaalt, waar de kantonrechter in de bodemprocedure niet vanuit ging, of in de situatie dat de huurder op andere wijze na de uitspraak van de kantonrechter in de bodemprocedure ernstig tekort schiet in zijn verplichtingen.

Voor verhuurders is dit een belangrijke mogelijkheid, zeker in het geval van een oplopende betalingsachterstand. De verhuurder loopt immers het risico dat hij dat geld nooit zal krijgen, bijvoorbeeld omdat de huurder failliet gaat.

Interessant? Het hele artikel leest u hier.

Katja Loggen-ten Hoopen van SWDV Advocaten is redacteur voor het tijdschrift Huurrecht. In haar artikelen bespreekt zij uitspraken over de huur van bedrijfsruimte. Heeft u vragen over achterstallige huur of uw rechten en plichten als (ver)huurder? Stel ze aan het team Vastgoed van SWDV Advocaten.