Opzegging 290-bedrijfsruimte om hogere huurprijs te bewerkstelligen

Katja Loggen-ten Hoopen van SWDV Advocaten is redacteur voor het tijdschrift Huurrecht. In haar artikelen bespreekt zij uitspraken over de huur van bedrijfsruimte.

Ahold huurt sinds 1989 van verhuurders een 290-bedrijfsruimte in Amsterdam. Vanaf 1 juli 2019 is er sprake van huur voor onbepaalde tijd en zijn partijen in overleg over de hoogte van de huurprijs. Als partijen geen overeenstemming krijgen over de huurprijs, zeggen verhuurders de huur op. Verhuurders vorderen beëindiging van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde.

De kantonrechter en het gerechtshof hebben de vordering van de verhuurders afgewezen. De Hoge Raad verwerpt het cassatieberoep van verhuurders.

De verhuurders wilden geen huurprijsaanpassingsprocedure starten omdat zij van mening waren daarmee geen marktconforme huurprijs te krijgen. De Hoge Raad gaat daar niet in mee en heeft geoordeeld dat het lange tijdsverloop op zichzelf geen voldoende reden voor beëindiging is en het belang van een hogere huurprijs geen belang is dat meegewogen mag worden bij de belangenafweging. Voor het verkrijgen van een hogere huurprijs kunnen verhuurders een artikel 7:303 BW procedure beginnen. Dat is een huurprijsaanpassingsprocedure, waarin de rechter op verzoek van partijen met behulp van  deskundigen een marktconforme huurprijs vaststelt. Deze procedure kan gestart worden door de verhuurder als hij denkt dat de geldende huurprijs te laag is, of door de huurder als hij denkt dat de geldende huurprijs te hoog is.

Interessant? Het hele artikel leest u hier.

Katja Loggen-ten Hoopen van SWDV Advocaten is redacteur voor het tijdschrift Huurrecht. In haar artikelen bespreekt zij uitspraken over de huur van bedrijfsruimte. Heeft u vragen over achterstallige huur of uw rechten en plichten als (ver)huurder? Stel ze aan het team Vastgoed van SWDV Advocaten.