Verhuurder aansprakelijk na verwijderen spullen huurder

Katja Loggen-ten Hoopen van SWDV Advocaten is redacteur voor het tijdschrift Huurrecht. In haar artikelen bespreekt zij uitspraken over de huur van bedrijfsruimte.

Huurder huurt sinds 2013 een deel van een opslagloods van verhuurder voor € 150,- per maand. Huurder knapt in het gehuurde hobbymatig oldtimers op. In april 2018 verzoekt verhuurder huurder mondeling om het gehuurde te ontruimen. Het slot van de toegangspoort wordt gewijzigd en huurder krijgt geen nieuwe sleutel. In de periode daarna verdwijnen diverse onderdelen van de oldtimers uit de loods. Eind 2018 ontruimt huurder het gehuurde voor het overige. Huurder vordert bij de kantonrechter een verklaring voor recht dat de huurovereenkomst per april 2018 is geëindigd en dat verhuurder onrechtmatig heeft gehandeld. De kantonrechter verklaart voor recht dat de huurovereenkomst met ingang van 1 januari 2019 is geëindigd en wijst de vorderingen voor het overige af. Het gerechtshof ’s Hertogenbosch oordeelt dat verhuurder niet zelf mocht ontruimen en verklaart voor recht dat verhuurder onrechtmatig heeft gehandeld.

De huurovereenkomst was in dit geval niet (duidelijk) opgezegd, niet schriftelijk maar ook niet mondeling. Verhuurder wilde dat huurder het gehuurde ging verlaten, maar het is niet vast komen te staan dat de huurovereenkomst is opgezegd. Daarom is onduidelijk wanneer de huurovereenkomst is geëindigd. Verder staat vast dat verhuurder huurder niet schriftelijk een datum heeft bericht waartegen huurder het gehuurde diende te ontruimen. Hoewel de feiten niet altijd duidelijk zijn in deze zaak, is bij de kantonrechter duidelijk geworden dat huurder het gehuurde zelf eind december 2018 heeft ontruimd en bij het gerechtshof dat verhuurder voor die tijd een aantal auto-onderdelen van huurder uit het gehuurde op het buitenterrein heeft gezet.

Eigenrichting door een verhuurder is onrechtmatig. Wat het geschil ook is tussen verhuurder en huurder, verhuurder mag in principe zonder dat hij daarvoor toestemming van de rechter heeft gekregen niet huurder de toegang tot het gehuurde ontzeggen en ook niet spullen uit het gehuurde weghalen als hij daarvoor geen toestemming van de huurder heeft. Mocht de verhuurder dat desondanks wel doen, dan is hij aansprakelijk voor de daardoor ontstane schade. Hoe hoog die schade is, moet de huurder vervolgens stellen en onderbouwen. Dat kan soms best lastig zijn. Voor de huurder is het dan ook belangrijk om als er waardevolle spullen worden opgeslagen in het gehuurde, daarvan wel documentatie bij te houden.

Als er een geschil dreigt te ontstaan tussen verhuurder en huurder of al is ontstaan, is het van belang dat beiden goed op de hoogte zijn van de eigen rechten en plichten en de rechten en plichten van de ander. Dat kan voorkomen dat er onomkeerbare situaties ontstaan waarbij één van de partijen of zelfs beide partijen schade lijden.

Interessant? Het hele artikel leest u hier.

Katja Loggen-ten Hoopen van SWDV Advocaten is redacteur voor het tijdschrift Huurrecht. In haar artikelen bespreekt zij uitspraken over de huur van bedrijfsruimte. Heeft u vragen over achterstallige huur of uw rechten en plichten als (ver)huurder? Stel ze aan het team Vastgoed van SWDV Advocaten.